Desempenhar a função de síndico é tarefa árdua, mas a legislação visa esclarecer quais são suas responsabilidades, bem como determinar os limites para desempenhar seu papel no condomínio, quais sejam: artigo 22 da Lei 4.591/64 e artigo 1.348 do Código Civil.

Além de legalmente, ele deve representar de todas as maneiras o condomínio segundo o Código Civil. Muito se fala sobre seus direitos, deveres e responsabilidades, mas afinal, o que não é papel de um síndico? 

Embora a maioria das decisões passem por ele, algumas questões estão fora do escopo de decisão e atuação do síndico, como: 

• A proibição da entrada de visitantes autorizados pelos moradores;
• Contratação de obras sem aprovação prévia em assembleia;
• Casos fortuitos ou de força maior, como desastres naturais, caso as manutenções do condomínio estejam em dia;
• Fazer manutenções por estragos causados pelos condôminos ou vizinhos, nas unidades privadas; 

E quando o síndico faz o que não deveria? 

O Código Civil determina o que configura um síndico que não cumpre com seus deveres e quais são as punições  pelo não cumprimento:                                                                                         Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito.

Art. 667. O mandatário é obrigado a aplicar toda sua diligência habitual na execução do mandato, e a indenizar qualquer prejuízo causado por culpa sua ou daquele a quem substabelecer, sem autorização, poderes que devia exercer pessoalmente.