Os condomínios de uso misto mesclam trabalho e bem estar, em um só lugar. Para os que coordenam as praças, uma maior demanda de atenção e funcionalidade é requerida. 

Por isso, no artigo de hoje, entenda como um síndico deve se portar em condomínios mistos e quais são os prós e contras desse formato de condomínio. 

- O que são condomínios mistos?
- Características dos condomínios mistos;
- A administração do síndico de condomínio misto;
- Prós e contras de morar em condomínios mistos;

O que são condomínios mistos?

Os condomínios mistos são propriedades que apresentam construções com fins comerciais e residenciais, estabelecendo uma convenção condômina dentro desse contexto.

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Por conta disso, é comum haver conflitos de interesse entre os condôminos dos apartamentos, pois muitas vezes os residentes têm interesses que divergem dos lojistas e empresários.

Nesses momentos, os síndicos devem entrar em cena, conciliando os interesses de ambas as partes. 

Características dos condomínios mistos

As gestões nos condomínios de uso misto determinam-se por três características principais: 

• Acessos: diz respeito à existência de entradas e saídas integradas ou não para o uso da área comercial e residencial;
• Convivência: determina se todos os condôminos podem usar e circular nas áreas comuns do edifício, inclusive as comerciais;
• Convenção: a incorporação do imóvel no condomínio pode ser apenas residencial, comercial ou ainda mista. Todas as diferentes incorporações demandam uma convenção e um síndico para cuidar dos pormenores acerca das diferentes realidades, detalhando seus usos, as cobranças das taxas, os acessos e o limite de circulação de proprietários; 

A administração do síndico de condomínio misto

A convenção condominial recomenda que se estabeleça um síndico para gerir todo o edifício. 

Assim, cabe ao síndico fazer com que as regras dispostas nas leis do condomínio, tanto para o uso residencial, quanto para o uso comercial, sejam cumpridas. Inclusive, quanto mais específicas forem essas leis para as duas áreas, menor a possibilidade de existir um conflito.

Uma das maiores dificuldades encontradas por esses síndicos diz respeito às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio, uma vez que salas comerciais e apartamentos têm consumos distintos. Assim, a dica é que a convenção estabeleça uma forma de divisão justa, conforme o uso.

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Dessa forma, cada área pagaria apenas pelos serviços e equipamentos que utilizam. Por isso, é importante que no regimento interno sejam previstas normas individualizadoras para as áreas comerciais e residenciais.

Assim, a divisão do condomínio em partes deixa a administração do mesmo mais eficiente, organizada e individualizada, conforme as necessidades de cada área do mesmo, e facilita o trabalho do síndico. 

Toda a convenção de condomínio é feita com a ajuda dos condôminos, por isso é de extrema importância a participação de todos nas reuniões condominiais. 

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Outra dica importante que pode ser prevista no regimento interno e fiscalizada pelos síndicos é que as áreas concebidas com diferentes usos nos condomínios mistos tenham seus próprios acessos, para evitar o trânsito de moradores e lojistas em um só lugar.

Caso o condomínio tenha os mesmos acessos, recomenda-se que seja eleito um representante da área comercial e residencial para auxiliar o síndico (se houver apenas um) no levantamento de informações, para que ele tenha mais autonomia sobre suas decisões. 

Enquanto isso, o síndico precisa entender as duas áreas pela qual está responsável, seguindo a legislação vigente, o código civil e a convenção condominial, a fim de atuar sempre com imparcialidade, visando a melhor convivência de condôminos e empresários. 

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Prós e contras de morar em condomínios mistos

Ao incorporar áreas residenciais e comerciais dentro de um mesmo espaço, uma vasta gama de possibilidades pode se abrir para os moradores de condomínios de usos mistos, mas, em contrapartida, diferentes dores de cabeça podem acompanhar a ação. 

1. Prós: 

• Conveniência: uma das grandes vantagens observadas, é que os moradores e os síndicos não precisam sair de suas casas para ir até restaurantes, salões de beleza ou então mercados; eles podem fazer tudo, no mesmo lugar, com a maior praticidade que se poderia ter; 
• Morar perto do trabalho: há pessoas que não conseguem morar e trabalhar no mesmo ambiente, e também para quem convive diariamente com o trânsito caótico das grandes cidades, morar perto de onde trabalha se tornou o sonho de consumo, ainda mais se você é síndico, assim, pode ao mesmo tempo cuidar de suas duas responsabilidades, lidando da melhor forma com ambas; geralmente, os condôminos optam por comprar os apartamentos nos condomínios mistos por trabalharem, de fato, nesse local, tendo assim uma maior comodidade e menos gastos; 

2. Contras

• Incômodos causados pelas atividades comerciais: caso os empreendimentos não sejam separados das áreas condominiais, os moradores podem se deparar com situações desagradáveis, como o cheiro indesejado de um certo tipo de comida do restaurante que fica abaixo de sua unidade, por exemplo;
• Pequenas unidades: em geral, esses empreendimentos mistos são mais compactos, voltados para os moradores jovens, recém-casados, ou ainda os solteiros, que não necessitam de muito espaço. Assim, a escolha pode não ser a melhor em todas as buscas;
• Menos privacidade: como as unidades residenciais são reduzidas, as torres comerciais tendem a ser maiores, e o fluxo de moradores e pessoas é, dessa forma, maior do que em um condomínio residencial convencional; 
• Maiores custos: geralmente, as unidades comerciais podem gerar maiores custos para a manutenção do condomínio, elevando também o consumo de água e energia local, aumentando assim, a taxa do condomínio. Mas isso deve ser checado antes da compra do imóvel, afinal, se os custos residenciais forem separados dos comerciais, o valor final pode sim ser menor;

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